जैसे-जैसे सेवानिवृत्त लोग सेवानिवृत्ति के दौरान अपनी आय को बढ़ाने के तरीके तलाशते हैं, रिवर्स मॉर्टगेज एक लोकप्रिय वित्तीय उपकरण के रूप में उभरा है। रिवर्स मॉर्टगेज 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के घर मालिकों को अपने घरों में रहना जारी रखते हुए आय उत्पन्न करने के लिए अपने home equity का उपयोग करने का अवसर प्रदान करता है। इस लेख में, हम जानेंगे कि रिवर्स मॉर्टगेज क्या हैं, वे कैसे काम करते हैं, और वे सेवानिवृत्त लोगों को उनके सेवानिवृत्त जीवन के लिए आय सुरक्षित करने में कैसे मदद कर सकते हैं।
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उत्क्रम बंधक (Reverse Mortgage )क्या है?
रिवर्स मॉर्टगेज (Reverse Mortgage )एक ऐसा ऋण है जो घर मालिकों को अपना घर बेचने या monthly mortgage payments किए बिना अपने घर की इक्विटी के हिस्से को नकदी में बदलने की अनुमति देता है। Traditional mortgages के विपरीत, जहां borrower ऋणदाता को भुगतान करता है, रिवर्स मॉर्टगेज के साथ, ऋणदाता उधारकर्ता को भुगतान करता है।
रिवर्स मॉर्टगेज कैसे काम करता है?
यहां बताया गया है कि रिवर्स मॉर्टगेज आम तौर पर कैसे काम करता है:
1. पात्रता (Eligibility):
रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, घर के मालिकों की आयु कम से कम 62 वर्ष होनी चाहिए, उनके पास अपना घर होना चाहिए या कम मॉर्टगेज शेष होना चाहिए जिसे रिवर्स मॉर्टगेज के साथ भुगतान किया जा सके, और घर में अपने प्राथमिक primary residence के रूप में रहना चाहिए।
2. ऋण राशि:
Homeowners रिवर्स मॉर्टगेज के माध्यम से कितनी धनराशि उधार ले सकते हैं, यह उनकी उम्र, उनके घर का अनुमानित मूल्य, वर्तमान ब्याज दरें और उनके द्वारा चुने गए रिवर्स मॉर्टगेज के प्रकार जैसे कारकों पर निर्भर करता है।
3. भुगतान विकल्प:
Borrowers रिवर्स मॉर्टगेज से विभिन्न तरीकों से भुगतान प्राप्त कर सकते हैं, जिसमें एकमुश्त राशि, मासिक किश्तें, क्रेडिट लाइन या इन विकल्पों का संयोजन शामिल है।
4. पुनर्भुगतान (Repayment):
रिवर्स मॉर्टगेज का repayment आमतौर पर तब तक के लिए स्थगित कर दिया जाता है जब तक कि borrower घर से बाहर नहीं निकल जाता, घर बेच नहीं देता, या उसकी मृत्यु नहीं हो जाती। उस समय, ऋण का भुगतान आमतौर पर घर की बिक्री के माध्यम से किया जाना चाहिए। यदि घर ऋण शेष से अधिक में बेचा जाता है, तो शेष equity गृहस्वामी या उनके उत्तराधिकारियों की होती है।
सेवानिवृत्ति के लिए आय:
रिवर्स मॉर्टगेज सेवानिवृत्त लोगों को उनके सेवानिवृत्त जीवन के लिए कई तरीकों से आय उत्पन्न करने में मदद कर सकता है:
1. Supplemental Income:
रिवर्स मॉर्टगेज के माध्यम से अपने घर की इक्विटी तक पहुंच करके, सेवानिवृत्त लोग अपनी सेवानिवृत्ति बचत, सामाजिक सुरक्षा लाभ और आय के अन्य स्रोतों के पूरक के लिए आय का एक स्थिर प्रवाह प्राप्त कर सकते हैं।
2. Mortgage Payments न को समाप्त करें:
रिवर्स मॉर्टगेज घर मालिकों को अपने मासिक बंधक भुगतान को समाप्त करने की अनुमति देता है, जिससे cash flow मुक्त हो जाता है जिसका उपयोग रहने के खर्च, स्वास्थ्य देखभाल लागत, यात्रा या अन्य जरूरतों के लिए किया जा सकता है।
3. अपने घर में रहें:
रिवर्स मॉर्टगेज के सबसे महत्वपूर्ण लाभों में से एक यह है कि यह सेवानिवृत्त लोगों को अपने घरों में रहने और अपने home equity तक पहुंचने के दौरान अपनी स्वतंत्रता बनाए रखने में सक्षम बनाता है।
4. Flexibility:
रिवर्स मॉर्टगेज घर के मालिकों को उनके भुगतान प्राप्त करने के तरीके में flexibility प्रदान करता है, जिससे उन्हें वह विकल्प चुनने की अनुमति मिलती है जो उनकी वित्तीय स्थिति और जीवनशैली के लिए सबसे उपयुक्त हो।
5. कोई आय या Credit आवश्यकता नहीं:
Traditional mortgages या ऋण के विपरीत, रिवर्स मॉर्टगेज के लिए borrowers को आय या क्रेडिट योग्यताएं पूरी करने की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे वे सीमित आय या क्रेडिट इतिहास वाले सेवानिवृत्त लोगों के लिए सुलभ हो जाते हैं।
निष्कर्ष:
रिवर्स मॉर्टगेज उन सेवानिवृत्त लोगों के लिए एक मूल्यवान वित्तीय उपकरण हो सकता है जो अपने घरों में रहते हुए सेवानिवृत्ति के दौरान आय उत्पन्न करना चाहते हैं। रिवर्स मॉर्टगेज के माध्यम से अपने home equity का उपयोग करके, सेवानिवृत्त लोग अपनी सेवानिवृत्ति आय को supplement कर सकते हैं, monthly mortgage payments को समाप्त कर सकते हैं, और अधिक financial flexibility और सुरक्षा का आनंद ले सकते हैं। हालाँकि, निर्णय लेने से पहले रिवर्स मॉर्टगेज के निहितार्थों पर सावधानीपूर्वक विचार करना और विकल्पों का पता लगाना आवश्यक है। एक वित्तीय सलाहकार के साथ परामर्श करने से सेवानिवृत्त लोगों को अपने विकल्पों का आकलन करने और यह निर्धारित करने में मदद मिल सकती है कि रिवर्स मॉर्टगेज उनके सेवानिवृत्ति लक्ष्यों और वित्तीय जरूरतों के लिए सही विकल्प है या नहीं। उचित योजना और समझ के साथ, रिवर्स मॉर्टगेज सेवानिवृत्त लोगों को अधिक आरामदायक और वित्तीय रूप से सुरक्षित सेवानिवृत्ति प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
