Real estate के क्षेत्र में, freehold property और leasehold property जैसे शब्द आमतौर पर सामने आते हैं। Freehold properties के संदर्भ में, विकास प्राधिकरण आम तौर पर developers को जमीन की नीलामी करते हैं। ऐसी भूमि पर निर्मित संपत्तियाँ बिना किसी समय की बाधा के अनिश्चित काल तक मालिक की होती हैं। इसके विपरीत, leasehold properties के मामले में ऐसा नहीं है। Developers इन संपत्तियों को lease के माध्यम से सुरक्षित करते हैं, जो आमतौर पर निर्माण की शुरुआत से शुरू होकर 30 से 99 साल तक होती है।
Leasehold scenario में, भूमि मालिक आवंटन की तारीख से शुरू होकर 99 साल की अवधि के लिए भूमि leases पर देता है। developer को lease समझौते के लिए सरकार और भूमि मालिक दोनों द्वारा स्थापित विशिष्ट नियमों और शर्तों का पालन करना होगा। इस व्यवस्था के तहत, developer को संपत्तियों का निर्माण करने और उन्हें खरीदारों को बेचने की स्वतंत्रता है। हालाँकि, खरीदारों के पास 99 वर्षों की अवधि के लिए स्वामित्व अधिकार होता है, जिसके बाद landowner के पास भूमि के स्वामित्व को पुनः प्राप्त करने का विकल्प होता है। इस व्यवस्था के हिस्से के रूप में, भूमि मालिक को आम तौर पर सहमत भूमि किराया भुगतान प्राप्त होता है।
Property owners के पास अवधि समाप्त होने पर lease विस्तार का अनुरोध करने का विकल्प होता है। इसके अतिरिक्त, leasehold properties को अपेक्षित शुल्क का भुगतान करके freehold properties में बदला जा सकता है। संपत्ति मालिकों के पास मूल lease समाप्त होने पर नया lease हासिल करने या इसे 999 साल तक बढ़ाने की भी छूट है।
Leasehold पर ली गई संपत्ति खरीदना
Leasehold properties freehold संपत्तियों की तुलना में अधिक लागत प्रभावी होती हैं, जिससे वे एक आकर्षक निवेश विकल्प बन जाती हैं, खासकर यदि आप संपत्ति को पीढ़ियों तक हस्तांतरित करने का इरादा नहीं रखते हैं। हालाँकि, ऐसी संपत्ति खरीदना जो पहले से ही 30 वर्षों के लिए lease पर दी गई हो, financing challenges पेश कर सकती हैं, क्योंकि बैंक अक्सर ऐसी संपत्तियों के लिए वित्तपोषण प्रदान करने में झिझकते हैं। इसके अलावा, मूल्य प्रशंसा की धीमी दर और संपत्ति के मूल्य में गिरावट की संभावना संभावित खरीदारों के लिए चिंताजनक हो सकती है। इसके अतिरिक्त, खरीदारों को अधिभोग अनुबंध, शीर्षक हस्तांतरण, पंजीकरण और संपत्ति कर जैसे अतिरिक्त खर्चों से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है।
